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漏水原因、工程費用大解析 !


 

學會五大防水關鍵,不再擔心房屋漏水!


房屋防水不確實,容易引發下列三種居家危機 !

經常下雨溼度高、地震頻繁發生的台灣,漏水問題已成為房屋防水問題通病,經台灣營建防水技術協進會的研究數據指出,台灣地區部分住宅的漏水比例高達9成,長期下來不僅會對我們的房屋造成損害,還可能會引發以下三種居家危機



危機一 :鋼筋外露

天花板的水泥剝落,有可能是因為樓層間隔板滲水,易引起鋼筋生鏽腐蝕。天花板水泥剝落不僅不美觀,還可能在落下時造成人員被砸傷的危險發生。

 

危機二 :電線走火

居家管線、線路大多埋在牆內,若電線破損,一旦出現漏水問題,水可能會沿著牆內管線滲出,造成插座頭線路出口冒水,進而造成電線走火的危機。

 

危機三 :引發呼吸道疾病

房屋發生漏水問題時,會致使屋內變得潮濕,長期下來容易造成黴菌生長,當黴菌飛散於空氣中,容易引發呼吸道疾病,特別是本身氣管不好的人,呼吸道症狀會更為嚴重。常見的潮濕所造成的黴菌斑駁情況,較嚴重的有油漆大片剝落、壁癌…等。

 

因此,關於漏水的檢測、評估和解決,是您一定要知道的知識。

接下來的文章中,為了讓大家能更好地瞭解和應對惱人的漏水問題,將整理出台北、新北漏水檢測的方法、程序評估和相關的服務費用。



防水關鍵一 . 瞭解漏水的原因

 

造成漏水的原因相當多,包括管道裂縫、氣候影響、房體結構、室內裝潢不確實…等。因此以下將會逐一說明容易導致漏水的三項主要原因,以及教大家如何自己DIY檢測漏水問題、正確處理漏水的解決辦法、後續維修處理的費用。


常見的三個管道漏水的發生原因 


1.管道連接問題

連接點若出現脫落或是鬆動的情況,就會出現漏水問題。


2.排水系統堵塞

下水道或排水管道堵塞,會導致水無法正常排出,最後出現滲漏現象。


3.管道內損壞

管道內出現腐蝕、老化或損壞,就容易造成房屋漏水。

 


防水關鍵二 . 自己DIY檢測家中漏水

 

瞭解三個常見的管道漏水發生原因,除了連絡專業人員之外,您也可自行採取四個方式來檢查家中是否有漏水問題:

 

方法一 :開關水法

若是家中的天花板有滲水現象,可先找出滲漏水處附近的水管,再關閉附近水管的開關水閥,並觀察是否會暫時停止滲漏水。若停止滲漏水,就再次打開水管的開關水閥,如果又再次漏水,就代表是那條檢測的水管漏水。

 

方法二 :堵排法

先封閉住特定區域的排水孔,再放水流測試。如果開始出現滲漏情形,就確定需要先暫時將這個區域封堵起來。

 

方法三 : 遮蔽法

如果已經確認是某個區域出現滲漏問題,但無法明確知道具體位置,可以用帆布等遮蔽物,蓋住滲漏的區域。然後,在遮蔽物上噴水進行測試,如沒有再出現滲漏狀況,表示漏水的位置不在被遮蓋的區域,而是在其他地方,再逐一測試。

 

方法四 :顏料法

如果有多個可能的漏水源頭區域,可以拿不同顏色的顏料,在稀釋後放入不同的水源中。只要觀察漏水出來的水是哪一種顏色,就能確認漏水源頭是哪裏了。




防水關鍵三 . 常見的四大住家漏水與應急處理辦法

 

住家常見的主要漏水類別,分別是粉塵黴菌、排水管漏水、牆面漏水,及天花板漏水這四種狀況。下面文章將帶著大家一一了解這些問題的解決辦法。

 

1. 牆壁出現黴菌斑塊怎麼辦 ?

因為長期處在高濕度的環境中,尤其是位於台灣北部的地區,更容易發生牆壁黴菌斑塊、粉塵剝落的問題,因此首先,要先知道牆面漏水的確切位置,接著,可以經常使用風扇或除濕機,排除殘留在牆內的水分。

 

2. 排水管漏水該怎麼處理 ?

台灣的建築,普遍是將排水管放置於建築物的樑和柱的內部。而這種排水管配置模式,有可能會產生間歇性漏水問題。當排水管漏水時,要先停用與排水管相關的設備,如水槽、洗衣機等,並排放出排水管中殘餘的水。然後再聯繫抓漏師傅,來進行專業抓漏修復處理。

 

3. 牆面漏水該怎麼處理 ?

此漏水情況大多發生在浴室外牆或是屋內陰暗處,管道間外牆出現壁癌或漏水問題,若樓下住戶也有相同壁癌、漏水問題,此有可能是管道間的給排水管路漏水引發的牆面漏水問題。


 


4. 天花板漏水

室內天花板漏水原因大多和樓上住戶的給排水管路滲漏水、陽台地板防水功能不佳、浴廁漏水有關。天花板滲漏處有水漬產生時,一般多是排水管路漏水,可使用水壓機檢測,確認給水管路是否有洩壓狀況,此外還需進一步檢查排水系統中是否存在堵塞或其他問題,而防水工程公司到房屋處勘查時,也會需要到漏水牆面的另一面瞭解具體原因與漏水情況。

 

 

防水關鍵四 . 瞭解漏水問題如何迅速且正確的處理


看完常見的住家漏水問題,與緊急處理方法後,若漏水問題一樣無法解決,建議聯絡專業防水公司,進行相應的防水工程施作,以下將說明一般處理漏水問題的正確流程 :


1.  關閉水源與斷電

關閉與漏水相關的水源,如果滲漏處的區域附近有涉及到電器設備或電線,也要做好斷電,來保證安全。


2.  自行臨時修復處理

若能查出漏水的原因,可以先參考上述的緊急處理方式,使用膠帶、修補材料來封住滲漏點。試著進行臨時修復,減輕漏水造成的損失。


3.  聯絡專業人員

如果不能直接確定漏水原因,建議聯繫專業維修人員,超耐防水會根據漏水的原因,為您進行專業的相應抓漏防水工程,包含屋頂防水、外牆防水、抓漏防水、拆除工程、更換損壞的排水設備…等服務項目,來幫您解決漏水問題。

 

4.  預防未來再漏水

等到漏水修復完成後,會建議採取良好的防水預防措施,如維持排水系統定期保養和檢查,減少房屋再次發生漏水的風險發生。

 

 

防水關鍵五 . 選擇專業的防水公司

 

台北、新北漏水檢測公司挑選原則是什麼?

選擇漏水檢測公司時,最好要挑選擁有合法營業執照、專業施工經驗、持有良好口碑,及具備專業檢測工具與技術的防水工程公司。另外,也可與多家防水工程公司諮詢報價,比較檢測價格和服務項目。

 

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常見問題Q&A!漏水檢測費用如何處理呢?

以下將為大家說明遇到房屋漏水時,漏水檢測費用、後續處理方式,讓大家能順利解決房屋漏水問題!



1.  漏水檢測費用要多少呢?

費用會依漏水情況的嚴重程度而有所不同,一般會在 3 萬至 20 萬之間。此外,漏水檢測的費用,會因地區、施工複雜性、檢測工具而有所不同。

 

2.  漏水檢測的收費項目都有什麼呢?

抓漏方式

費用區間 / 次

熱顯像儀

$9,000 ~ $15,000

漏水初次勘查

$300 ~ $3,000 ( 依距離調整 )

管路探測器

$8,000 ~ $15,000

牆體探測器

$8,000 ~ $15,000

 

3.  公共區域的施工費用誰要出呢?

漏水位置是在公共區域,漏水問題是因為管線老化或氣候天災等原因引起的,就要由管理負責人或公寓大廈管委會,負責處理防水抓漏的施工費用。




防水工程費用、工期攏吼哩哉!

家中房屋漏水了!您是不是經常請防水工程勘查後,為了怕被黑心工程公司作地起價,會在網路上爬文詢問:「防水工程費用合理嗎?」、「防水工程施工報價?」、「防水工程價格?」,別擔心!這邊就提供給大家防水工程的價格範圍。


防水工程的費用會受到以下4點因素影響:

1.    施作區域坪數

2.    防水材料

3.    施作面的平整度

4.    附加工程 ( 例如壁癌、給排水管道設備更換 )


常見的防水工程為浴室防水工程、屋頂防水、外牆防水三種,下面將說明這三種防水工程的費用和工期,供大家參考。


浴室的施做坪數多為1-3坪,一般浴室防水工程的費用落在$200,000 ~ $300,000 元左右,工期約15-30天,確切費用與工期情況要依照實際到場勘查後的報價單為主。



屋頂防水工程的費用範圍較大,主要會依據施工的材料費來計算:

•完整防水含抗裂網:10,000 ~ 20,000元/坪

• 彈性水泥 :2,000 ~ 3,000元/坪

• 防水面漆 :1,000 ~ 1,500元/坪

• 補灌注材料 :約700-1000元/針

上述費用還要再依實際施工狀況增加費用,包括垃圾清運、吊車費、粉刷、試水…等。


 

總結來說,房屋漏水會對生活品質和個人資產,造成嚴重損害。因此,要解決這種問題,除了保持冷靜和耐心,還需要選擇專業的防水公司,依據漏水原因和位置,採取專業的防水抓漏處理方式。

 

最後,如果您的房屋有出現漏水問題,歡迎直接聯繫我們

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